REQUALIFICAÇÃO DE IMÓVEIS, DO PROJETO À OBRA

Construção Civil · Engenharia e Arquitetura · Demolição · Projeto

CONSTRUÇÃO CIVIL

Executar a requalificação do imóvel, da estrutura aos acabamentos.

Realizamos obras de remodelação profunda e reabilitação integral, coordenando a sequência dos trabalhos e a articulação entre as diferentes especialidades. Intervimos em edifícios antigos, imóveis degradados e espaços que exigem soluções construtivas específicas, valorizando o conhecimento técnico, a precisão de execução e a recuperação dos elementos existentes.

A atividade inclui:

  • Reabilitação de edifícios antigos: recuperação de imóveis degradados, consolidação e reconstrução de alvenarias tradicionais, recuperação de paredes em pedra e aplicação de rebocos de cal.

  • Alvenarias e reorganização de espaços: construção e reconstrução de paredes, execução de divisórias, abertura e adaptação de vãos e alteração da organização interior dos imóveis.

  • Intervenções estruturais: execução de trabalhos específicos em betão armado, incluindo determinados elementos de fundação e reforço, de acordo com os projetos e as condições técnicas da intervenção. Execução de reforços com estruturas metálicas através de parceiros especializados.

  • Coberturas e telhados: execução e recuperação de telhados com estrutura em madeira, incluindo trabalhos de carpintaria estrutural, colocação de telha, isolamento e impermeabilização.

  • Fachadas e isolamento exterior: recuperação de fachadas, tratamento de revestimentos degradados, impermeabilizações e aplicação de sistemas de isolamento térmico pelo exterior (ETICS/capoto), em colaboração com parceiros especializados.

  • Tratamento de humidades: intervenção em situações de infiltração, humidade ascensional e degradação dos revestimentos, mediante identificação das causas e definição das soluções adequadas.

  • Rebocos e preparação de superfícies: execução de rebocos tradicionais e contemporâneos, betonilhas, regularização de pavimentos, correção de cotas e preparação de suportes para aplicação de revestimentos.

  • Revestimentos cerâmicos de elevada complexidade: execução de trabalhos especializados em ladrilho cerâmico, incluindo peças de grande formato, padrões geométricos, escadas, superfícies curvas e de geometria irregular, cortes especiais e remates de precisão.

  • Pedra natural: aplicação de mármore, granito e outros revestimentos em pedra natural, incluindo pavimentos, escadas, paredes, soleiras, peitoris e elementos de acabamento.

  • Redes técnicas: renovação e execução de redes de abastecimento de água, drenagem de águas residuais, eletricidade e telecomunicações, articulando os trabalhos das diferentes especialidades.

  • Drenagens e infraestruturas exteriores: execução de redes enterradas de drenagem, coletores, caixas de visita e soluções de encaminhamento de águas, integradas nas intervenções de construção e requalificação.

  • Isolamento térmico e acústico: aplicação de materiais e sistemas destinados à melhoria do conforto e do desempenho dos edifícios.

  • Construção a seco: execução de tetos falsos, revestimentos interiores e divisórias em gesso cartonado, incluindo soluções de isolamento e proteção à humidade.

  • Carpintaria, serralharia e caixilharias: instalação de portas, janelas, caixilharias e elementos de madeira ou metal integrados na requalificação.

  • Pavimentos e acabamentos: aplicação de pavimentos e revestimentos, execução de pinturas interiores e exteriores e trabalhos de acabamento.

  • Muros e espaços exteriores: construção e recuperação de muros, execução de pavimentações exteriores e intervenções de requalificação em logradouros.

  • Cozinhas e instalações sanitárias: renovação integral, incluindo reorganização dos espaços, redes técnicas, impermeabilização, revestimentos, equipamentos e acabamentos, integrada na intervenção global.

PARCERIAS E SUBEMPREITADAS

Competência técnica especializada ao serviço de outros profissionais da construção.

Trabalhamos em regime de parceria e subempreitada com empresas de construção civil e outros profissionais do setor que necessitem de apoio na execução de trabalhos específicos, particularmente em intervenções de maior complexidade técnica.

Colaboramos em diferentes fases da obra, disponibilizando conhecimento, experiência e capacidade de execução para complementar os recursos das equipas existentes, de acordo com as necessidades de cada projeto.

ENGENHARIA E ARQUITETURA

Definir as soluções, desenvolver os projetos e preparar a execução.

Desenvolvemos e coordenamos projetos de arquitetura e engenharia para construção, reabilitação e requalificação de imóveis. Articulamos os objetivos do cliente com as características do terreno e do edifício, integrando as diferentes especialidades técnicas para assegurar soluções adequadas às necessidades de cada intervenção.

A atividade inclui:

  • Levantamento do imóvel e definição das necessidades com o cliente.

  • Levantamentos topográficos para representar o terreno e apoiar a implantação e o desenvolvimento do projeto.

  • Estudos de organização dos espaços e desenvolvimento de projetos de arquitetura.

  • Projetos de engenharia de estruturas, redes de abastecimento de água, drenagem de águas residuais e pluviais, eletricidade, telecomunicações e gás.

  • Projetos de condicionamento acústico, com definição de soluções para reduzir a transmissão de ruído.

  • Projetos de comportamento térmico, com definição de soluções de isolamento e melhoria do desempenho energético dos edifícios.

  • Integração das condições de acessibilidade e das medidas de segurança contra incêndios.

  • Preparação dos elementos de projeto necessários ao licenciamento ou à comunicação prévia, quando aplicáveis.

  • Compatibilização dos projetos de arquitetura e especialidades, para identificar e resolver conflitos antes da obra.

  • Elaboração de projetos de execução, com definição de materiais, soluções construtivas e pormenores técnicos.

  • Preparação de mapas de quantidades e cadernos de encargos para definição dos trabalhos, solicitação de orçamentos e comparação de propostas.

  • Produção de imagens e modelos tridimensionais (3D) para visualização dos espaços, materiais e acabamentos antes da execução.

  • Assistência técnica durante a obra para esclarecimento de dúvidas e acompanhamento da aplicação das soluções projetadas.

  • Direção de obra, assegurada por técnicos habilitados, com acompanhamento técnico da execução e verificação da conformidade com os projetos e as condições aplicáveis à intervenção.

PARCERIAS E SUBCONTRATAÇÃO

Colaboramos com arquitetos, engenheiros, gabinetes de projeto, promotores imobiliários e empresas de construção civil, através de parcerias com profissionais habilitados nas diferentes especialidades.

Asseguramos a articulação e coordenação dos serviços técnicos necessários a cada projeto, disponibilizando soluções integradas de arquitetura e engenharia, desde os estudos preliminares até ao acompanhamento da execução da obra.

DEMOLIÇÃO

Preparar o imóvel para uma transformação profunda.

Executamos trabalhos de demolição de diferentes dimensões e níveis de complexidade, desde intervenções interiores até à demolição integral de construções, isoladamente ou integrados em operações de requalificação.

Em colaboração com parceiros especializados, asseguramos a organização e execução dos trabalhos, selecionando os meios e os métodos adequados às características de cada intervenção.

A atividade inclui:

  • Demolição integral ou parcial de edifícios e outras construções.

  • Demolições interiores e exteriores, incluindo paredes, pavimentos, revestimentos, tetos e elementos construtivos.

  • Demolições estruturais, mediante avaliação técnica prévia e definição dos procedimentos de execução.

  • Desmontagem e remoção de cozinhas, instalações sanitárias, caixilharias, carpintarias e redes técnicas existentes.

  • Demolições seletivas para recuperação e reabilitação de edifícios, preservando os elementos construtivos definidos no projeto.

  • Abertura e ampliação de vãos em paredes e outros elementos construtivos, mediante avaliação e definição técnica prévias.

  • Demolição de muros, anexos, coberturas e estruturas exteriores.

  • Execução de demolições com meios manuais, equipamentos mecânicos ou maquinaria, de acordo com as condições do local.

  • Desmantelamento de elementos construtivos e remoção de materiais existentes.

  • Recolha, separação e encaminhamento dos resíduos de construção e demolição para operadores autorizados.

  • Limpeza e preparação do espaço para as fases seguintes da construção ou requalificação.

PARCERIAS E SUBEMPREITADAS

Colaboramos com empresas de construção civil e outros profissionais do setor, em regime de parceria e subempreitada, na execução de trabalhos de demolição específicos ou integrados em empreitadas de maior dimensão, disponibilizando soluções ajustadas às necessidades técnicas e operacionais de cada intervenção.

CONSULTORIA

Uma visão técnica do imóvel antes de decidir investir.

Visitamos o imóvel consigo e transmitimos uma visão técnica sobre o que observamos: o estado de conservação, os sinais de problemas, o potencial dos espaços e os trabalhos necessários para os adaptar aos seus objetivos.

Ajudamos a interpretar aspetos que podem passar despercebidos a quem compra e explicamos, de forma clara, as suas possíveis implicações na intervenção. O objetivo é apoiar uma decisão informada, considerando o preço de aquisição, as obras previstas e o investimento global necessário.

A atividade inclui:

  • Visita ao imóvel e apreciação técnica das condições observadas.

  • Sinalização de humidades, fissuras, degradação de materiais e outros sinais que mereçam esclarecimento.

  • Identificação do potencial de requalificação e adaptação dos espaços.

  • Avaliação preliminar dos trabalhos necessários e da sua complexidade.

  • Estimativa preliminar dos custos, com indicação dos pressupostos e das questões por esclarecer.

  • Identificação dos fatores que podem condicionar o prazo e a execução da obra.

  • Sinalização da necessidade de projetos, licenciamento ou avaliação por técnicos de especialidades.

  • Apoio à decisão de compra, considerando os objetivos do cliente e o orçamento global disponível.

  • Apoio na preparação da informação técnica e dos orçamentos da obra necessários à apresentação de pedidos de financiamento junto de entidades financeiras.